Ein Haus ohne Märchen: Wie wahre Zahlen den Nachweis für den Vermittlerlohn sichern

Auf dem Tisch liegt die Mappe für ein Haus. Das Haus steht in Anklam. Es steht in der Schillerstraße 1C. Das Baujahr ist 1938. Das Grundstück ist etwa 530 Quadratmeter groß. Zum Haus gehören drei Wohnungen. Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zusammen 1.230 Euro. Im Jahr sind das 14.760 Euro. Mehr muss am Anfang nicht gesagt werden. Diese Zahlen tragen das Haus. Sie brauchen kein lautes Werbewort.

Der unscharfe Alltag der Vermittlung

Im Alltag geschieht oft derselbe Fehler. Ein Interessent fragt nach dem Haus. Der Vermittler schickt das Exposé schnell mit einer Nachricht. Oder er gibt einen offenen Weg zum Herunterladen frei. Danach wird es unscharf.

Niemand weiß später sicher, wer welches Exposé erhalten hat. Niemand sieht mehr sauber, welche Fassung versandt wurde. Ändert sich der Preis, liegt vielleicht noch ein altes Exposé beim Interessenten. Ändern sich einzelne Angaben, bleibt die alte Fassung im Umlauf.

Dann fehlt dem Vermittler ein sauberer Nachweis. Auch der Interessent wird nicht gut geführt. Er soll wissen, was er anfordert. Er soll den Vermittlerlohn kennen. Er soll auch über sein Widerrufsrecht aufgeklärt werden. Das alles gehört vor die Übergabe des Exposés.

Der feste Weg über die Internetseite

Dafür nutzt immoSoR ein Feld auf der Internetseite. Dieses Feld liegt zuerst ruhig auf der Seite. Es nimmt wenig Raum ein. Es zeigt nur das Haus. Es zeigt auch einen Knopf für die Anforderung. Der Leser wird nicht gedrängt. Er kann zuerst schauen. Dann kann er selbst handeln.

Erst beim Fingerdruck auf den Knopf wächst das Feld nach oben. Nun öffnet sich die Eingabe. Der Interessent trägt seinen Namen ein. Er trägt seine Anschrift ein. Er trägt seine Nachrichten-Anschrift ein. Damit beginnt der feste Weg.

Das Exposé wird nicht sofort freigegeben. Zuerst folgt die zweifache Bestätigung. Der Interessent erhält eine Nachricht. Er bestätigt den Erhalt mit einem Tastendruck. Danach folgt die Aufklärung.

Der Interessent sieht den Vermittlerlohn. Er sieht auch den Hinweis zum Widerrufsrecht. Will er das Exposé sofort erhalten, muss er dem frühen Beginn der Arbeit zustimmen. Erst danach wird das Exposé freigegeben.

Der Vermittler muss diese Schritte nicht jedes Mal frei aus dem Bauch heraus schreiben. Die Texte stammen aus geprüften Vorlagen. Sie gehören fest in den Ablauf. So wird aus einem schnellen Versand ein geordneter Weg.

Die lückenlose Spur im Rechner

Nach der Freigabe bleibt jeder Schritt sichtbar. Die Mappe im Rechner hält den Weg fest. Sie zeigt den Zeitpunkt der Anfrage. Sie zeigt die zweifache Bestätigung. Sie zeigt die Aufklärung über den Vermittlerlohn. Sie zeigt den Hinweis zum Widerrufsrecht. Sie zeigt auch, welche Fassung des Exposés übergeben wurde.

Das ist der entscheidende Punkt. Der Vermittler verschickt nicht nur ein Exposé. Er führt einen nachweisbaren Weg. Der Interessent erhält nicht nur Bilder und Zahlen. Er wird vor der Übergabe sauber aufgeklärt.

Das Haus in der Schillerstraße 1C bleibt dabei ein Prüfstück. Es hat ein Baujahr. Es hat ein Grundstück. Es hat drei vermietete Wohnungen. Es hat eine Kaltmiete von 1.230 Euro im Monat. Es hat eine Jahreskaltmiete von 14.760 Euro.

Das Dachgeschoss kann eine Möglichkeit sein. Ob dort eine weitere Wohnung entstehen darf, muss geprüft werden. Deshalb darf der Text nicht mehr versprechen, als belegt ist. So bleibt das Exposé wahr. So bleibt der Weg nachvollziehbar.